“经济适用房”和“商品房”有什么区别？

“经济适用房”和“商品房”有什么区别？

商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生。收入水平有限的置业者在买房前都会查看自己是否满足经济适用房的申请条件以节省购房开支。

经济适用房与商品房对部分购房者而言都不较为理想的选择。

经济适用房与商品房具体有以下几个区别:

**,概念
经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房价值相对市场价是“适中”的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有**保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。
第二,价格
经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾**补助能力。因此经济适用住房售价实行**指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。

**不仅在经济适用住房建设中给予用地、**、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。

第三,质量
经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。

以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
第四,权利
由于经济适用房建设用地实行**统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。

因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制。

经济适用房和商品房的区别有哪些

我们知道现在房子的种类也是有分为好几种，现在**也出了很多政策，这样让消费者选择时可以根据自己的需求来定。下面小编就来给大家介绍一下经济适用房和商品房的区别有哪些。

1、购买条件和对象不同经济适用房这种就是为了解决一些收入比较低的人群，这种房子是由**负责建设，购买对象也是要达到条件才行，实行申请审批制度才行;而商品房这种就是由开发商进行拍地，再进行房地产的建设，购买对象和条件这些是不会受限制的。

2、土地性质不同经济适用房的土地它是由**依法以行政划拨方式供应，可以说这种土地可以免交土地出让金;普通商品房的土地这种它是通过市场竞争的方式供应，这种土地它是须交纳土地出让金。3、价格政策不同经济适用房它的出售实行也是由**指导价，它的价格是不得擅自提价出售;商品房出售价格是在保障符合规定的时候，也是根据了市场决定。4、户型面积不同经济适用房的面积相对来说会比较商品房的小一些，这主要就是以“适用”为主，一般来说就是以二、三居室为主。而商品房的户型面积这种就是根据了市场需要这样来定的，商品房的面积也是从几十到几百平方米不等来决定。

5、物业管理收费标准不同经济适用房物业管理收费也是由**进百科行严格控制的，这样正好就可以满足了他们的经济承受能力，避免出现买不起房的现象发生。商品房的物业管理收费，**部门只核定成本构成，价格标准这个还是要根据市场来进行调节。6、享有的权利不同经济适用房这种也只售不租，只有符合条件的家庭才能进行申请，出售的人也必须满足条件才行。

商品房的购房者所有权占有、使用、收益、处置四个方面的权益，买了商品房也是可以进行出售、出租、继承、赠予。7、建设单位不同经济适用住房一般来说它也是由**直接组织建设，那么普通商品房它就是由市场运作方式建设。总结：关于经济适用房和商品房的区别有哪些相关内容就介绍到这，以上对它们的区别进行了一个详细的对比，其实两者的区别还是比较大。

经济适用房和商品房的区别是什么

购房是人生中的大事，现在的房产市场上房屋种类有很多。今天小编为大家介绍的就是经济适用房与商品房。

相信大家都听说过这两种类型的房子，那么购买经济适用房和商品房的区别有哪些呢？一起来跟小编看看吧。

1、产权限制不一样
商品房是开发商申请修建的，经济适用房的土地是由**划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10％的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。
2、销售对象
商品房销售完全市场化，销售对象没有限制，只要您想买的话都可以进行购买。而经济适用房从政策上讲，主要是销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。

另外面积要有所控制。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。
3、建设目的不同
商品房的建设目的是为了赚取收益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。

经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据**建设**安排建设的。
4、户型面积
经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。

也就是说经济适用房的建设要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。
而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
5、享有的权利
对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，**没有任何干预。

买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。
对经济适用房**要有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。经济适用房要出售，**就要做一些调节。
6、设备标准
开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的**设备。

而经济适用房从政策上有着以下要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市**在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太**的设备。
7、物业管理收费标准
商品房的物业管理收费，**只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，**要严格进行控制。

这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
相信通过小编的介绍大家对于商品房与经济适用房的区别大概有了了解。商品房和经济适用房是有区别的，它们各自都有其特点，购买所需要的条件也不同。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。