两家共有的阳台怎样划分？是按照他的卧室正对着部分就是他家的吗？
两家共有的阳台怎样划分？是按照他的卧室正对着部分就是他家的吗？
知识攻略
共用阳台实际上是不分彼此的，跨脚就到了隔壁分得太清反而疏远了。但实际上按约定俗成来做，大家心知肚明口中不说：一般是以阳台中分线为界，或者以两家房子的隔墙延伸线为界，以后者为界的较多。
房地产法产权房阳台是否是共有部位怎样划分
房产测绘条例中，阳台不是共有面积
在计算房屋建筑面积时，有使用面积，套内面积，建筑面积三种
使用面积是房屋的净面积，就是屋内地面的面积
套内面积是使用面积加室内墙体面积，加分户隔墙一半的面积和围绕你的室内的外墙面积的一半
建筑面积是套内面积加分摊面积，分摊面积是整楼外墙面积的一半加公用面积，包括楼梯间，电梯间，水箱间，管道井，屋顶维修建，公用走道和平台
阳台是属于你套内面积的，不是公用的，不参与分摊
楼层外突阳台的外墙属于个人所有还是公共空间?阳台怎么区分楼上楼下
阳台外立面，不属于楼上也不属于楼下，属于住宅共用部位。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。根据综合资讯《住宅专项维修资金管理办法》规定第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
楼房顶楼的阳台,是不是属于共用部分呢？
这个要看房产证的，房产证上有的话就是私人的，没有就是公共的。
一般的电梯房，楼顶的面积都是属于公用面积，不能由一方私自使用，楼顶上也不能摆放些凉台，或者容易被风吹走的东西，以免掉下去砸到人。
分摊原则
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。
公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进知识行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。
公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
4、商品房按“套”或“单元”出售。
商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
